趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

七大都會(huì)區(qū)Q3預(yù)售屋「價(jià)格年漲兩成、交易量腰斬」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-23

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預(yù)售屋市場大解密！七大都會(huì)區(qū)Q3預(yù)售價(jià)量揭曉，預(yù)售屋價(jià)格年漲兩成、交易量腰斬

國內(nèi)央行升息相對(duì)溫和，但第四季仍有升息機(jī)會(huì)，民眾購屋負(fù)擔(dān)能力被限縮，不論是成屋或預(yù)售屋買氣都可能受到衝擊，預(yù)期房市降溫的趨勢(shì)恐將持續(xù)。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)預(yù)售屋市場從2021年第三季疫情趨緩、解除三級(jí)警戒開始，開啟了一波瘋漲行情。七大都會(huì)區(qū)預(yù)售屋價(jià)格「漲」聲響起，市場情緒高昂。然而從2022年開始，美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)連續(xù)升息15碼、烏俄戰(zhàn)爭開打、兩岸關(guān)係等變因，為房市帶來不確定性。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察近兩年第三季的預(yù)售屋價(jià)量表現(xiàn)，2022年第三季七大都會(huì)區(qū)預(yù)售屋平均單價(jià)較2021年同期上漲逾二成；然而升息及地緣政治風(fēng)險(xiǎn)影響下，建商和消費(fèi)者的購屋情緒都受衝擊，市場轉(zhuǎn)趨保守，預(yù)售屋成交量較2021年同期下滑49.2％。

產(chǎn)業(yè)題材支撐房價(jià)！新竹、臺(tái)南、高雄漲很大

永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資料，比較近兩年第三季的七大都會(huì)區(qū)預(yù)售屋市場表現(xiàn)。從價(jià)格面來看，七大都會(huì)區(qū)預(yù)售屋平均單價(jià)相比2021年，都有一成以上的漲幅。

其中，漲幅最明顯的分別是新竹、高雄、臺(tái)南三大都會(huì)區(qū)。陳金萍指出，這三大都會(huì)區(qū)的共通點(diǎn)在於，受益於產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)，科技業(yè)前往設(shè)廠或是辦公室，有望提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及科技新貴「高消費(fèi)力」的買盤湧現(xiàn)。在此期待下，預(yù)售屋的房價(jià)上漲幅度自然優(yōu)於其他縣市。新竹縣市預(yù)售屋平均單價(jià)上漲幅度將近四成，成交的熱門區(qū)域位在竹科所在的新竹市東區(qū)，恰好能證明新竹房價(jià)上漲和竹科題材有關(guān)。而漲幅位居第二、第三的臺(tái)南和高雄市，同樣有南科與橋科兩大科學(xué)園區(qū)題材，科技業(yè)進(jìn)駐帶來大量的就業(yè)人口，也帶動(dòng)區(qū)域的居住及購屋需求，房價(jià)獲支撐，讓預(yù)售屋平均單價(jià)明顯上漲，臺(tái)南一年內(nèi)上漲了28.1％，高雄則年漲27.5％。

預(yù)售買氣腰斬！ 七大都會(huì)區(qū)量縮近五成 潮水退去回歸基本面

其次觀察預(yù)售屋的交易量，陳金萍說明，七大都會(huì)區(qū)2022年第三季交易量都相比於2021年有所減少，形成「價(jià)漲量縮」格局。整體而言，七大都會(huì)區(qū)第三季度的預(yù)售屋交易量從2021年的15041件，驟降到2022年的7645件，下滑49.2％，幾近腰斬，可見預(yù)售屋買氣大降溫。

觀察七大都會(huì)區(qū)個(gè)別縣市交易量可以發(fā)現(xiàn)，減少最多的是高雄、臺(tái)北與臺(tái)中，減幅都超過六成。除了臺(tái)北因供給量相對(duì)較少，減幅相對(duì)明顯外，高雄與臺(tái)中兩大都會(huì)區(qū)2021年第三季預(yù)售屋交易均破千件，臺(tái)中更高達(dá)4000件以上，但2022年第三季僅剩千餘件，高雄只有507件，預(yù)售買氣大降溫。陳金萍說明，自2021年12月內(nèi)政部推出預(yù)售禁止換約政策後，就讓市場投機(jī)買盤退場，加上2022年以來受到升息、疫情、股匯市下挫等影響，民眾觀望氣氛濃厚，即使打炒房政策尚未通過，但預(yù)售屋交易量已明顯萎縮。整體而言，在資金派對(duì)結(jié)束後，交易回歸基本面，剛性需求穩(wěn)定區(qū)域，房市表現(xiàn)相對(duì)也獲得支撐。

最後，陳金萍提醒，利空消息如通貨膨脹、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)消散之前，房市難樂觀以待。根據(jù)國家發(fā)展委員會(huì)的景氣燈號(hào)，2021年第三季度均顯示「紅燈」，落在38至39分，顯示當(dāng)時(shí)市場對(duì)景氣看好。而目前景氣燈號(hào)轉(zhuǎn)為17分的黃藍(lán)燈，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣面臨挑戰(zhàn)。美國聯(lián)準(zhǔn)會(huì)於11月再度升息3碼，2022年已升息15碼，基準(zhǔn)利率升至3.75至4％，雖國內(nèi)央行升息相對(duì)溫和，但第四季仍有升息機(jī)會(huì)，民眾購屋負(fù)擔(dān)能力被限縮，不論是成屋或預(yù)售屋買氣都可能受到衝擊，預(yù)期房市降溫的趨勢(shì)恐將持續(xù)。